Bạn đã chốt ngày khai trương, đã in thiệp, đã hẹn đối tác, nhưng mặt bằng vẫn là căn nhà cũ: trần ố, sàn bộp, điện chắp vá, mặt tiền loang lổ. Mỗi ngày trôi qua là thêm một ngày trả tiền thuê mà chưa bán được gì.

Sai lầm phổ biến là vội gọi thợ vào làm ngay phần nhìn thấy như sơn, ốp, biển hiệu, rồi mới tính đến điện, máy lạnh, kho và quầy. Đến sát ngày mở cửa mới phát hiện thiếu ổ cắm, CB nhảy khi bật hết đèn, hoặc kệ không vừa hàng, phải đục lại phần vừa hoàn thiện.

Bài viết này giúp bạn biết thi công cải tạo cửa hàng trước ngày khai trương cần chuẩn bị gì, làm theo thứ tự nào và hỏi thợ những gì, để cửa hàng mở đúng hẹn mà không phải sửa lại sau khai trương.

Trả lời nhanh

Muốn thi công cải tạo cửa hàng kịp ngày khai trương, bạn cần chốt bố trí mặt bằng và danh sách thiết bị trước, khảo sát kỹ hiện trạng, rồi lập tiến độ tính ngược từ ngày mở cửa. Phần điện, nước, máy lạnh phải làm trước khi đóng trần, sơn và ốp. Nên chừa thời gian dự phòng để vệ sinh, chạy thử và sắp hàng, đừng xếp lịch thi công sát ngày khai trương.

Dấu hiệu mặt bằng cần cải tạo trước khi khai trương

  • Mặt tiền: sơn bong, tường loang, cửa cuốn kẹt, chưa có chỗ gắn biển hiệu và đèn.
  • Khu bán hàng: trần ố hoặc thấm, sàn bộp, gạch cũ không hợp ngành hàng, ánh sáng tối.
  • Điện: tủ điện cũ của chủ nhà, CB không nhãn, ít ổ cắm, dây đi nổi lộn xộn.
  • Máy lạnh, thông gió: chưa có đường ống, chỗ đặt dàn nóng hoặc nguồn điện riêng.
  • Bố trí: mặt bằng là nhà ở hoặc ngành hàng cũ, lối đi, quầy thu ngân và kho không theo luồng khách.

Vì sao cải tạo cửa hàng trước khai trương hay bị trễ

  • Chưa chốt bố trí đã khởi công: vị trí quầy, kệ, đèn thay đổi giữa chừng, kéo theo đổi điện và trần.
  • Không khảo sát phần ẩn: tháo trần mới thấy dây điện cũ, chỗ thấm, phải dừng lại xử lý.
  • Làm sai thứ tự: sơn, ốp xong mới đi dây điện, ống máy lạnh, phải đục và sơn lại.
  • Vật tư về chậm: đèn, gạch, tấm ốp, kệ đặt riêng không về kịp lúc cần lắp.
  • Không hỏi quy định mặt bằng: chủ nhà, ban quản lý tòa nhà hoặc trung tâm thương mại có giờ thi công và quy định riêng về mặt tiền.

Cách tự chuẩn bị trước khi gọi thợ

Các bước sau giúp khảo sát nhanh và báo giá sát hơn:

  1. Đọc lại hợp đồng thuê, hỏi chủ nhà phần nào được đục, khoan, thay đổi và khi trả mặt bằng phải hoàn trả gì.
  2. Hỏi ban quản lý (nếu có) giờ được thi công, chỗ tập kết vật tư, quy định về mặt tiền và biển hiệu.
  3. Phác bố trí mong muốn: vị trí quầy thu ngân, kệ trưng bày, kho, phòng thử đồ, lối đi của khách.
  4. Liệt kê thiết bị điện sẽ dùng: máy lạnh, đèn trưng bày, tủ mát, máy tính tiền, camera, biển hiệu đèn.
  5. Chụp ảnh từng khu: mặt tiền, trần, sàn, tủ điện, nhà vệ sinh, kho.
  6. Ghi rõ ngày khai trương và ngày cần nhận mặt bằng để sắp hàng, đào tạo nhân viên.

Chưa biết mặt bằng của mình cần làm những hạng mục nào? Gửi yêu cầu khảo sát cửa hàng trên Thotot để thợ đến xem tận nơi và đề xuất tiến độ theo ngày khai trương của bạn.

Sai lầm thường gặp khi cải tạo cửa hàng trước ngày khai trương

  • Chỉ làm đẹp phần nhìn thấy: mặt tiền và khu bán mới tinh nhưng điện yếu, CB nhảy ngay tuần đầu bán hàng.
  • Chốt giá theo một con số chung: không rõ gồm hạng mục nào, đến giữa chừng phát sinh liên tục.
  • Đặt kệ, tủ trưng bày trước khi đo hàng thực tế: kệ không vừa sản phẩm, phải đóng lại.
  • Xếp lịch sát ngày khai trương: không còn thời gian vệ sinh, chạy thử máy lạnh, đèn, sửa lỗi nhỏ.
  • Bỏ qua khu phụ: kho, nhà vệ sinh, chỗ nhân viên làm sau khai trương thì vừa ồn vừa bụi khi đã mở bán.

Nếu bạn lo về ngân sách, hãy xem thêm chi phí cải tạo một mặt bằng kinh doanh gồm những hạng mục nào để đọc báo giá không bị sót mục.

Quy trình thi công cải tạo cửa hàng kịp ngày khai trương

  1. Khảo sát hiện trạng: đo mặt bằng, xem trần, tường, sàn, chỗ thấm, tủ điện, nguồn nước, thoát nước. Bỏ bước này dễ gặp hư hỏng ẩn giữa chừng.
  2. Chốt bố trí và vật liệu: thống nhất vị trí quầy, kệ, kho, đèn, ổ cắm, máy lạnh và vật liệu trần, sàn, mặt tiền. Đổi ý sau khi đã thi công là nguyên nhân chính làm trễ ngày.
  3. Lập tiến độ tính ngược từ ngày khai trương: chừa khoảng dự phòng cho vệ sinh, chạy thử, sắp hàng.
  4. Đặt vật tư sớm: các món đặt riêng như đèn, kệ, tấm ốp, biển hiệu nên đặt ngay sau khi chốt.
  5. Tháo dỡ và sửa phần thô: chống thấm, xử lý nứt, chỗ ẩm trước khi hoàn thiện.
  6. Đi điện, nước, ống máy lạnh: làm trước khi đóng trần và hoàn thiện tường để không phải đục lại.
  7. Hoàn thiện trần, sàn, tường, mặt tiền: sơn, ốp, lát theo vật liệu đã chốt.
  8. Lắp thiết bị, kệ, quầy, biển hiệu: lắp đèn, máy lạnh, cửa, kệ trưng bày.
  9. Vệ sinh, chạy thử và nghiệm thu: bật toàn bộ đèn, máy lạnh, thiết bị cùng lúc để kiểm tra tải, nhận sơ đồ điện trước khi sắp hàng.

Với phần điện riêng, bạn có thể đọc thêm thi công điện nước cho mặt bằng kinh doanh cần chuẩn bị những gì.

Ca thực tế Thotot: cải tạo tổng thể cửa hàng theo ngành hàng

Công trình Cải tạo tổng thể cửa hàng là trường hợp điển hình của mặt bằng mới thuê, cần chuyển từ nhà ở hoặc ngành hàng cũ sang cửa hàng mới. Hiện trạng thường gặp là trần ố, tường bong, sàn bộp, điện chắp vá và bố trí khiến khách khó đi lại, kho và quầy không tiện vận hành.

Thợ đo đạc, chụp ảnh từng khu, kiểm tra tủ điện, đường dây, nguồn nước và hỏi rõ quy định của chủ nhà hoặc ban quản lý. Sau đó chốt bố trí quầy, kệ, kho, lối đi, chốt vật liệu và lập báo giá theo từng hạng mục, lên tiến độ theo ngày cần mở bán.

Thi công đi đúng thứ tự: phần thô, điện nước và ống máy lạnh trước, hoàn thiện và lắp đặt sau, cuối cùng là vệ sinh, chạy thử và bàn giao.

Chọn phương án theo tình trạng mặt bằng

Tình trạng Cách xử lý Mức can thiệp
Mặt bằng còn tốt, chỉ cũ bề mặt Sơn lại tường, trần theo màu nhận diện, thay đèn, làm biển hiệu Nhẹ
Đúng ngành hàng nhưng bố trí chưa hợp Bố trí lại kệ, quầy, bổ sung ổ cắm, đèn trưng bày Trung bình
Điện yếu, thiếu nguồn cho máy lạnh và thiết bị Làm lại tủ điện, chia nhánh, đi dây mới trước khi hoàn thiện Trung bình đến lớn
Mặt bằng là nhà ở hoặc ngành hàng khác Cải tạo tổng thể: mặt tiền, khu bán, kho, điện, máy lạnh Lớn

Công trình thực tế Thotot đã làm

Công trình Điểm liên quan
Cải tạo tổng thể cửa hàng Bố trí lại khu bán, kho, quầy, điện và chiếu sáng theo ngành hàng
Ốp mặt tiền cửa hàng Ốp theo màu nhận diện, chừa vị trí biển hiệu, đèn, cửa cuốn
Sơn tường, trần khu bán hàng cửa hàng Sơn theo màu nhận diện, xử lý vết bẩn, nứt chân chim
Lắp, sửa kệ, tủ trưng bày cửa hàng Đóng kệ theo kích thước sản phẩm, cố định vào tường, đèn đi kèm

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá cải tạo cửa hàng

  • Yêu cầu báo giá tách theo từng hạng mục, ghi rõ vật liệu, phần nào bên thợ làm, phần nào bạn tự đặt.
  • Hỏi tiến độ theo từng giai đoạn và mốc bàn giao, đối chiếu với ngày khai trương.
  • Hỏi rõ cách xử lý khi gặp hư hỏng ẩn: báo trước, chụp ảnh, thống nhất rồi mới làm.
  • Hỏi phần điện: có kiểm tra tải cho máy lạnh, đèn, thiết bị không, có ghi nhãn CB và bàn giao sơ đồ không.
  • Hỏi điều kiện bảo hành cho điện, nước, chống thấm, mặt tiền.

Nếu mặt tiền và biển hiệu là phần bạn băn khoăn nhất, xem thêm thi công bảng hiệu cửa hàng: chọn loại nào phù hợp.

Nên gọi thợ khảo sát trước ngày khai trương bao lâu?

Càng sớm càng tốt, lý tưởng là ngay khi vừa nhận mặt bằng. Thời gian cần thiết phụ thuộc diện tích và số hạng mục, sau khảo sát thợ mới lập được tiến độ cụ thể.

Mặt bằng đi thuê thì được cải tạo đến mức nào?

Tùy hợp đồng và sự đồng ý của chủ nhà. Bạn nên hỏi rõ phần được đục, khoan, thay đổi và điều kiện hoàn trả trước khi chốt phương án.

Có nên làm biển hiệu trước để quảng bá sớm không?

Có thể, nếu mặt tiền đã chốt vật liệu và vị trí đèn, nguồn điện cho biển. Nếu mặt tiền còn phải ốp hoặc sửa, nên làm cùng lúc để không phải tháo ra lắp lại.

Cải tạo xong cần kiểm tra gì trước ngày mở cửa?

Bật cùng lúc toàn bộ đèn, máy lạnh, thiết bị để xem CB có nhảy không, thử cửa cuốn, cửa kính, kiểm tra thấm, độ phẳng sàn và nhận sơ đồ điện.

Liên hệ Thotot

Thi công cải tạo cửa hàng trước ngày khai trương sẽ nhẹ nhàng hơn nhiều khi bạn chốt bố trí sớm, khảo sát kỹ và làm đúng thứ tự. Thợ Thotot khảo sát sẽ giúp bạn có danh sách hạng mục, tiến độ theo ngày khai trương và báo giá tách từng mục.

Hãy gửi yêu cầu khảo sát cải tạo cửa hàng trên Thotot kèm ảnh mặt bằng và ngày dự kiến khai trương. Thợ sẽ liên hệ hẹn lịch, bạn xem phương án rồi mới quyết định.