Xử lý tường nhà cấp 4 bị nứt

Khảo sát vết nứt

• Chụp ảnh, đo chiều dài, ghi vị trí từng vết nứt.
• Xem vết nứt ở một mặt hay xuyên tường.
• Gõ thử vữa quanh vết nứt để tìm vùng bong rộp.
• Kiểm tra nền, khung cửa, chỗ tiếp giáp mái quanh vết nứt.

Theo dõi khi nghi do lún

• Dán mốc theo dõi bằng thạch cao hoặc giấy đánh dấu ngang vết nứt.
• Hẹn kiểm tra lại xem mốc có nứt, vết nứt có mở thêm.
• Đề xuất khảo sát kết cấu nếu vết nứt tiếp tục phát triển.

Chuẩn bị trước khi thi công

• Dời đồ đạc xa tường, che phủ nền và đồ điện.
• Ngắt điện ổ cắm, công tắc nằm trên vùng cần đục.

Các bước xử lý vết nứt bề mặt

• Mở rộng vết nứt thành rãnh chữ V, làm sạch bụi.
• Làm ẩm rãnh, trám vữa sửa chữa hoặc keo chuyên dụng theo loại vết nứt.
• Gắn lưới thủy tinh chống nứt dọc vết nứt, rộng hơn hai bên.
• Tô hoặc bả lại cho phẳng với mặt tường xung quanh.
• Sơn lót, sơn phủ lại vùng xử lý hoặc cả mảng tường cho đều màu.

Các vị trí cần chú ý

• Góc cửa: xử lý cả đường nứt kéo dài, không chỉ góc.
• Chỗ tường giáp cột, giáp nhà bên: dùng vật liệu có độ đàn hồi.
• Tường ngoài: chống thấm lại vùng xử lý trước khi sơn.

Kiểm tra trong quá trình thực hiện

• Rãnh trám đầy, không rỗng, không bong mép.
• Lưới nằm phẳng, không nhăn, được phủ kín.
• Mặt tô sau khi khô không có vết nứt mới.

Nghiệm thu

• Vùng xử lý phẳng, khó nhận ra vết nứt cũ.
• Màu sơn đồng đều với mảng tường.
• Bàn giao ảnh trước, sau và danh sách vết nứt cần theo dõi.

Xử lý khi không đạt

• Nứt lại đúng chỗ: kiểm tra lại nguyên nhân chuyển động, đổi sang vật liệu đàn hồi.
• Nứt lan rộng: dừng hoàn thiện, đề xuất khảo sát kết cấu.

Vật liệu trám vết nứt

• Vữa sửa chữa gốc xi măng – polymer.
• Keo trám đàn hồi gốc acrylic hoặc PU cho khe giáp cột, giáp nhà bên.
• Keo epoxy cho vết nứt cần liên kết lại, theo chỉ định khảo sát.

Vật liệu gia cường bề mặt

• Lưới thủy tinh chống nứt.
• Vữa tô, bột bả ngoại thất hoặc nội thất.

Vật liệu hoàn thiện

• Sơn lót kháng kiềm, sơn phủ cùng màu.
• Chống thấm gốc xi măng cho tường ngoài.

Dụng cụ thi công và kiểm tra

• Máy cắt rãnh, đục, bay, bàn xoa.
• Thước đo bề rộng vết nứt, thước thẳng.
• Mốc theo dõi vết nứt, máy ảnh ghi hiện trạng.

Chọn vật liệu theo dạng nứt

Vết nứt nào thì nguy hiểm?

Vết nứt xiên lớn, xuyên tường, mở rộng dần, kèm cửa kẹt hoặc nền lún là dấu hiệu cần khảo sát kết cấu, không nên chỉ trám vá.

Nứt chân chim có cần xử lý không?

Nứt chân chim thường chỉ ở lớp tô, không ảnh hưởng kết cấu. Nên xử lý khi sơn lại để tường đẹp và hạn chế nước thấm qua.

Có cần đục hết lớp tô cũ không?

Chỉ đục những chỗ vữa bong rộp quanh vết nứt. Phần vữa còn bám chắc thì giữ lại.

Trám xong bao lâu thì sơn được?

Cần chờ vữa, keo khô đúng hướng dẫn của vật liệu. Thợ sẽ báo thời điểm sơn theo thời tiết thực tế.

Tường giáp nhà bên bị nứt thì xử lý thế nào?

Thường dùng keo đàn hồi cho khe tiếp giáp vì hai nhà co giãn khác nhau. Nếu tường dùng chung, nên trao đổi với hàng xóm trước.

Có xử lý được vết nứt ở tường ngoài không?

Được. Tường ngoài cần thêm bước chống thấm vùng xử lý trước khi sơn để nước mưa không thấm vào vết nứt.

Nhà bên xây mới làm tường nhà tôi nứt thì sao?

Nên chụp ảnh, ghi vị trí vết nứt và trao đổi với bên đang xây. Thợ có thể hỗ trợ ghi nhận hiện trạng trước khi sửa.

Sửa xong có nứt lại không?

Nứt bề mặt xử lý đúng cách thường ổn định. Nếu nguyên nhân là lún còn tiếp diễn thì có thể nứt lại, cần theo dõi và khảo sát thêm.