Xử lý tường ngoài biệt thự bị thấm

Khảo sát tìm nguồn thấm

• Đối chiếu vết ố bên trong với mặt ngoài tương ứng.
• Kiểm tra vết nứt, khe cửa, chỗ tiếp giáp mái, nhà bên.
• Dùng máy đo độ ẩm để khoanh vùng.
• Có thể xịt nước thử từng vùng để xác nhận.

Chuẩn bị

• Dựng giàn giáo hoặc dây treo cho mặt cần xử lý.
• Che chắn cửa, sàn, cây cảnh.

Xử lý mặt ngoài

• Cạo bỏ lớp sơn, bả hỏng ở vùng thấm.
• Mở rộng vết nứt, trám bằng vật liệu đàn hồi phù hợp.
• Bơm keo, trám kín khe quanh khung cửa.
• Thi công lớp chống thấm theo hướng dẫn của hãng.
• Sơn phủ ngoại thất, đồng màu với mặt tiền.

Xử lý mặt trong

• Chờ tường khô, cạo bỏ lớp bả mục.
• Bả lại, sơn chống kiềm và sơn hoàn thiện.

Kiểm tra sau xử lý

• Xịt nước thử vùng đã xử lý khi có thể.
• Theo dõi sau trận mưa lớn đầu tiên.
• Đo lại độ ẩm mặt trong trước khi sơn hoàn thiện.

Các vị trí cần chú ý

• Góc khung cửa sổ, cửa ban công.
• Đường tiếp giáp tường với sàn mái, sân thượng.
• Chân tường gần bồn cây, sân vườn.

Xử lý khi không đạt

• Còn thấm sau mưa: kiểm tra lại vùng lân cận và các khe chưa xử lý.
• Thấm từ mái, máng xối: chuyển sang xử lý mái, không chỉ làm tường.

Vật liệu chống thấm

• Chống thấm gốc xi măng – polymer cho tường ngoài.
• Sơn chống thấm ngoại thất.
• Keo trám đàn hồi, keo bơm vết nứt.

Vật liệu hoàn thiện

• Bột bả, sơn lót kháng kiềm.
• Sơn phủ ngoại thất và nội thất.

Dụng cụ

• Máy đo độ ẩm.
• Máy cắt rãnh, máy khoan, súng bơm keo.
• Giàn giáo, dây an toàn.

Chọn phương án theo mức độ

Thiết bị kiểm tra

• Bình xịt nước thử.
• Đèn soi, máy ảnh để ghi lại vị trí.

Chỉ sơn chống thấm bên trong có hết thấm không?

Thường không. Nước đến từ bên ngoài nên phải chặn ở mặt ngoài.

Có phải chống thấm cả mặt tiền không?

Không nhất thiết. Nếu chỉ thấm cục bộ có thể xử lý vùng đó, nhưng màu sơn có thể lệch nên thường sơn lại cả mảng.

Tường khe giữa hai nhà bị thấm xử lý thế nào?

Thường làm tấm che, máng chặn nước ở đỉnh khe. Có thể cần trao đổi với nhà bên.

Bao lâu sau xử lý thì sơn lại mặt trong?

Khi tường đã khô. Thợ đo độ ẩm để quyết định, không sơn khi tường còn ẩm.

Vết nứt nhỏ có gây thấm không?

Có thể, nhất là ở mặt hướng mưa. Nên trám sớm.

Làm vào mùa mưa được không?

Được, nhưng chỉ thi công vào lúc khô ráo và phải che chắn.

Có cần đục tường không?

Thường chỉ cạo lớp sơn, bả hỏng và mở rộng vết nứt. Không cần đục sâu nếu tường còn chắc.

Sau xử lý nên theo dõi thế nào?

Xem lại mặt trong sau các trận mưa lớn; nếu còn ẩm cần kiểm tra thêm.

Có thể tự làm không?

Vết nứt nhỏ ở tầng trệt có thể tự trám tạm. Thấm nhiều chỗ, ở trên cao nên để thợ tìm nguồn và xử lý.