Xử lý mặt tiền cửa hàng bị thấm, bong tróc

Kiểm tra nguyên nhân

• Quan sát vết thấm từ ngoài và trong cửa hàng, chụp ảnh đánh dấu.
• Kiểm tra chân biển hiệu, mép mái hiên, sênô, vết nứt, khe giáp nhà bên.
• Có thể xịt nước thử từng vị trí để tìm đúng chỗ nước vào.
• Báo rõ nguyên nhân, phạm vi xử lý trước khi làm.

Chuẩn bị

• Chọn ngày khô ráo, tường đã ráo nước.
• Che chắn cửa kính, biển hiệu, vỉa hè.
• Dựng giàn giáo, rào lối đi.

Các bước xử lý

• Cạo bỏ sơn phồng, lớp bả và vữa bở đến lớp nền chắc.
• Làm sạch rêu mốc, bụi bẩn.
• Xử lý nguồn thấm: trám nứt, làm kín chân biển, khe mái hiên, khe giáp nhà bên.
• Thi công lớp chống thấm tường ngoài theo hướng dẫn của nhà sản xuất vật liệu.
• Bả và sơn hoàn thiện phần đã xử lý.

Các vị trí cần chú ý

• Mép tiếp giáp giữa phần sửa và phần sơn cũ.
• Chân biển hiệu, lỗ vít.
• Khe giáp nhà bên: cần vật liệu phù hợp khe có giãn nở.

Kiểm tra trong quá trình thi công

• Bề mặt đã khô, sạch trước khi chống thấm.
• Đủ số lớp và thời gian chờ theo hướng dẫn vật liệu.
• Chỗ nứt, khe đã được trám kín.

Kiểm tra sau khi hoàn thành

• Xịt nước thử hoặc theo dõi sau những trận mưa đầu.
• Kiểm tra tường phía trong cửa hàng xem còn ẩm không.

Nghiệm thu

• Bề mặt phẳng, sơn đều, không phồng.
• Không còn vết ẩm mới ở trong và ngoài.
• Khu vực thi công được dọn sạch.

Xử lý khi không đạt

• Còn thấm: kiểm tra lại các vị trí khác, có thể nguồn nước nằm cao hơn chỗ thấy vết.
• Phồng sơn lại: kiểm tra độ ẩm tường trước khi xử lý lần nữa.

Vật liệu chống thấm

• Vật liệu chống thấm tường ngoài dạng sơn hoặc gốc xi măng.
• Lưới gia cường cho vết nứt, góc tường nếu cần.

Vật liệu xử lý nứt, khe

• Vữa sửa chữa, keo trám nứt.
• Keo trám khe đàn hồi cho khe giáp nhà bên, chân biển hiệu.

Vật liệu hoàn thiện

• Bột bả ngoài trời.
• Sơn lót, sơn phủ ngoại thất.

Vật tư phụ

• Dung dịch làm sạch rêu mốc.
• Băng keo, bạt che.

Dụng cụ thi công

• Dao cạo, bàn chải sắt, máy mài.
• Cọ, rulo, bay.
• Giàn giáo, dây an toàn.

Thiết bị kiểm tra

• Máy đo độ ẩm tường.
• Bình xịt nước để thử thấm.

Chọn vật liệu theo nguyên nhân

Sơn chống thấm lên trên lớp sơn cũ được không?

Chỉ khi lớp sơn cũ còn bám chắc. Chỗ phồng, bong phải cạo bỏ, nếu không lớp mới sẽ bong theo.

Vì sao sơn lại rồi mà mặt tiền vẫn bong?

Thường do chưa chặn được chỗ nước vào như vết nứt, chân biển, khe mái hiên. Sơn chỉ che vết, không chặn nguồn nước.

Thấm từ nhà bên cạnh sang có xử lý được không?

Được nhưng cần xác định đúng khe tiếp giáp và có thể cần trao đổi với nhà bên để thi công.

Có cần xử lý cả bên trong cửa hàng không?

Nếu tường trong đã ẩm mốc, sau khi chặn thấm bên ngoài cần chờ tường khô rồi xử lý lại lớp hoàn thiện bên trong.

Bao lâu thì biết đã hết thấm?

Nên theo dõi qua vài trận mưa. Thợ có thể xịt nước thử ngay sau khi lớp chống thấm khô theo hướng dẫn vật liệu.

Có cần tháo biển hiệu để xử lý không?

Không phải lúc nào cũng cần. Nếu nước vào từ chân biển, đôi khi phải tháo một phần để trám kín đúng chỗ.

Có thể làm khi trời mưa không?

Không nên. Tường cần khô ráo để vật liệu bám tốt, nên chọn ngày nắng.

Khi nào nên làm lại cả mặt tiền thay vì sửa chỗ?

Khi chỗ thấm, bong nằm rải rác khắp mặt tiền hoặc sơn cũ đã xuống cấp nhiều, làm toàn bộ sẽ đều màu và đỡ phải sửa nhiều lần.