Tháo dỡ, hoàn trả mặt bằng cửa hàng

Khảo sát và đối chiếu hợp đồng

• Xem lại hợp đồng thuê, biên bản bàn giao hoặc ảnh hiện trạng lúc nhận mặt bằng.
• Cùng chủ nhà thống nhất phần nào tháo, phần nào giữ lại.
• Lập danh sách hạng mục tháo dỡ và hoàn trả.

Chuẩn bị

• Dọn hết hàng hóa, đồ dùng cá nhân.
• Ngắt điện khu vực tháo, khóa nước nếu tháo thiết bị vệ sinh.
• Che chắn phần giữ lại: kính, cửa cuốn, sàn gạch gốc.
• Hỏi giờ được phép vận chuyển xà bần ở khu vực hoặc tòa nhà.

Trình tự tháo dỡ

• Tháo thiết bị và đồ có thể tái sử dụng trước: đèn, máy lạnh, kệ, quầy.
• Tháo biển hiệu, hộp đèn, mái hiên lắp thêm.
• Tháo trần, vách, tấm ốp.
• Tháo sàn lót thêm nếu có.
• Xử lý đầu dây điện, ống nước còn lại.
• Gom, phân loại và vận chuyển xà bần.

Hoàn trả

• Trám lỗ khoan, lỗ bắt vít trên tường, trần, mặt tiền.
• Bả, sơn lại theo màu hiện trạng nếu hợp đồng yêu cầu.
• Lắp lại thiết bị gốc của chủ nhà nếu trước đó đã tháo ra.

Các vị trí cần chú ý

• Chân biển hiệu, điểm bắt mái hiên trên mặt tiền: dễ để lại lỗ thấm.
• Dây điện âm trần: phải biết rõ nhánh nào ngắt được.
• Sàn gạch gốc dưới lớp sàn lót: dễ trầy khi cạy.

Nghiệm thu với chủ nhà

• Đi kiểm tra cùng chủ nhà theo danh sách đã thống nhất.
• Bật thử điện, nước còn lại.
• Chụp ảnh hiện trạng sau hoàn trả để lưu.

Xử lý khi chưa đạt

• Ghi lại các điểm chủ nhà chưa đồng ý, thống nhất cách sửa.
• Sửa xong mời kiểm tra lại trước khi ký biên bản.

Vật tư hoàn trả

• Vữa, keo trám, bột bả để vá lỗ khoan và chỗ đục.
• Sơn lót, sơn phủ theo màu hiện trạng.
• Nắp che, băng keo cách điện, hộp nối cho đầu dây điện; nút bịt cho đầu ống nước.

Vật tư phụ

• Bao đựng xà bần, bạt che, tấm lót sàn.
• Băng keo, màng bọc cho kính và cửa giữ lại.

Dụng cụ tháo dỡ

• Máy khoan, máy bắn vít, máy cắt cầm tay.
• Xà beng, búa, kìm, dụng cụ cạy.
• Thang, giàn giáo cho biển hiệu, trần cao.
• Xe đẩy, xe chở xà bần.

Thiết bị an toàn và kiểm tra

• Mũ, kính, khẩu trang, găng tay, dây an toàn khi làm trên cao.
• Bút thử điện, đồng hồ đo để kiểm tra dây trước khi cắt.

Chọn vật tư theo trường hợp

Có cần hỏi chủ nhà trước khi tháo dỡ không?

Nên. Hai bên cần thống nhất phần nào tháo, phần nào giữ để tránh tranh chấp khi trả cọc.

Có thể giữ lại đồ còn dùng được không?

Được. Đèn, máy lạnh, kệ, quầy nên tháo cẩn thận trước để mang sang cửa hàng mới hoặc thanh lý.

Chi phí vận chuyển xà bần tính thế nào?

Thường tính theo chuyến xe và tùy khối lượng, quãng đường, giờ được phép chạy xe. Nên hỏi rõ phần này trong báo giá.

Có cần sơn lại tường khi trả mặt bằng không?

Tùy hợp đồng thuê. Nếu hợp đồng yêu cầu trả đúng hiện trạng, các lỗ khoan, vết dán, màu sơn khác thường phải xử lý lại.

Tháo biển hiệu có ảnh hưởng mặt tiền không?

Có thể để lại lỗ bắt khung. Các lỗ này cần trám lại để không thấm nước vào tường.

Có được đập tường để trả lại mặt bằng ban đầu không?

Chỉ tháo các tường, vách do cửa hàng xây thêm. Trước khi đập phải xác định không phải tường chịu lực.

Mất bao lâu để tháo dỡ xong?

Tùy khối lượng hạng mục và giờ được phép thi công. Thợ sẽ báo tiến độ sau khi khảo sát.

Nên chuẩn bị gì trước khi thợ đến?

Dọn hàng hóa, chuẩn bị hợp đồng thuê, ảnh hiện trạng lúc nhận mặt bằng và lịch hẹn kiểm tra với chủ nhà.