Sửa chữa kết cấu, gia cố dãy phòng trọ

Khảo sát và đánh giá

• Đo vết nứt, chụp hiện trạng.
• Xác định nứt kết cấu hay nứt nhiệt / hoàn thiện.
• Kiểm tra thấm gây gỉ thép.

Phương án gia cố

• Chọn giải pháp phù hợp (đai thép, tăng tiết diện, vật liệu gia cường…).
• Lên biện pháp an toàn thi công.

Thi công

• Đục sạch lớp yếu, xử lý gỉ thép.
• Gia cố theo phương án đã chốt.
• Đổ / trát bảo vệ, chống thấm nếu cần.

Hoàn thiện và theo dõi

• Trát sơn lại khu vực.
• Theo dõi vết nứt sau mưa / sau thời gian chịu tải.

Vật tư gia cố thường gặp

• Thép tấm, thép cây, tắc kê.
• Vữa sửa chữa kết cấu, hóa chất neo.
• Vật liệu chống gỉ, chống thấm bảo vệ.

Dụng cụ

• Máy cắt, máy mài, khoan.
• Giàn giáo, chống tạm.
• Thiết bị bảo hộ.

Lưu ý chọn vật tư

Không dùng vữa trát thường để “vá” thay cho vật liệu sửa chữa kết cấu khi đã xác định nứt chịu lực.

Nứt tường phòng trọ có nguy hiểm không?

Nứt chân chim trên lớp sơn thường nhẹ; nứt cột dầm, nứt xiên tường chịu lực cần kiểm tra chuyên môn.

Có cho thuê trong lúc gia cố được không?

Tùy mức độ. Khu vực nguy hiểm nên trống phòng và có biện pháp chống đỡ tạm.

Gia cố xong có hết nứt vĩnh viễn?

Gia cố xử lý điểm yếu; nếu nguyên nhân (lún, thấm, quá tải) còn thì cần xử lý kèm.

Chi phí phụ thuộc gì?

Số vị trí, loại cấu kiện, biện pháp gia cố và điều kiện thi công (chật, cao, còn khách thuê).

Khi nào cần gọi thợ / kỹ thuật ngay?

Khi nứt rộng nhanh, sàn võng, cửa bị lệch, lộ thép gỉ, hoặc có tiếng kêu kết cấu bất thường.