Hoàn thiện căn hộ chung cư bàn giao thô

Nhận nhà và kiểm tra hiện trạng

• Đối chiếu biên bản bàn giao: tường, cửa sổ, đầu chờ điện, nước, thoát nước.
• Kiểm tra vết nứt, độ phẳng sàn, ngâm thử khu vệ sinh nếu chủ đầu tư đã chống thấm.
• Ghi lại chỗ lỗi để chủ đầu tư xử lý trước khi thi công.

Thiết kế và xin phép

• Lên mặt bằng bố trí, sơ đồ điện nước theo nhu cầu.
• Nộp bản vẽ, danh sách thợ cho ban quản lý.
• Xác nhận vị trí dàn nóng máy lạnh, ống thoát nước ngưng theo quy định tòa nhà.

Thi công phần kỹ thuật

• Định vị tường ngăn, đi điện nước âm tường, trên trần.
• Chống thấm nhà vệ sinh, ban công, ngâm thử nước.
• Cán nền những chỗ cần chỉnh cao độ.

Thi công hoàn thiện

• Làm trần thạch cao, chừa lỗ đèn, miệng gió.
• Ốp lát khu ướt, lát sàn các phòng.
• Bả, sơn tường trần.
• Lắp cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, ổ cắm.

Nghiệm thu

• Chạy thử điện, nước nóng lạnh, thoát nước từng điểm.
• Kiểm tra sàn không bộp, tường không loang màu.
• Nghiệm thu với ban quản lý và bàn giao sơ đồ điện nước.

Kiểm tra trong quá trình thi công

• Chụp ảnh đường điện nước trước khi trát, đóng trần.
• Thử áp đường ống cấp nước trước khi ốp lát.
• Kiểm tra cao độ nền giữa các phòng để không bị gờ ở cửa.
• Xem vị trí đầu chờ thoát nước có khớp thiết bị vệ sinh đã chọn.

Các vị trí cần chú ý

• Mối nối ống thoát vào ống chờ của tòa nhà.
• Chân tường nhà vệ sinh giáp phòng ngủ.
• Ống nước ngưng máy lạnh đi trên trần.

Xử lý khi không đạt

• Đường ống thử áp không đạt thì tìm và sửa mối nối trước khi ốp.
• Ngâm thử khu ướt bị thấm thì làm lại lớp chống thấm.
• Hạng mục lệch bản vẽ được thống nhất với chủ nhà trước khi tháo làm lại.

Phần kỹ thuật

• Dây điện, ống luồn, hộp nối, tủ điện căn hộ.
• Ống cấp nước nóng lạnh, ống thoát, phụ kiện.
• Vật liệu chống thấm gốc xi măng hoặc màng cho khu ướt.

Phần hoàn thiện

• Vách và trần thạch cao, tấm chống ẩm cho nhà vệ sinh.
• Gạch lát nền, gạch ốp tường, keo dán gạch.
• Sàn gỗ công nghiệp, sàn nhựa hèm khóa.
• Bột bả, sơn lót, sơn phủ nội thất.

Thiết bị

• Bồn cầu, lavabo, sen vòi, phễu thu.
• Đèn âm trần, ổ cắm, công tắc.

Chọn vật tư theo khu vực

Dụng cụ thi công

• Máy laser cân mực, máy khoan, máy cắt gạch.
• Máy hàn ống nhiệt.

Thiết bị kiểm tra

• Bơm thử áp đường ống.
• Đồng hồ đo điện, máy đo cách điện.
• Thước nivo kiểm tra sàn, tường.

Căn hộ thô có cần xin phép trước khi làm không?

Cần. Ban quản lý thường yêu cầu bản vẽ và danh sách thợ, đôi khi kèm tiền cọc thi công.

Có được dời vị trí nhà vệ sinh không?

Thường không nên, vì ống thoát phải nối vào ống đứng chung theo độ dốc. Dời xa dễ gây nghẹt, thấm và thường không được tòa nhà chấp thuận.

Nên lát sàn gỗ hay gạch?

Phòng ngủ hay dùng sàn gỗ vì êm, ấm chân. Khu bếp, ban công, nhà vệ sinh nên dùng gạch. Cả hai đều cần nền phẳng trước khi lát.

Giá hoàn thiện đã gồm tủ bếp chưa?

Chưa. Tủ bếp, tủ áo và nội thất rời được báo riêng.

Hoàn thiện xong bao lâu thì vào ở được?

Sau khi vệ sinh, chạy thử thiết bị và thông thoáng mùi sơn. Thời gian cụ thể tùy khối lượng, thợ sẽ báo theo tiến độ.

Có cần chống thấm lại nhà vệ sinh không?

Nên kiểm tra bằng cách ngâm thử nước. Nếu chủ đầu tư chưa chống thấm hoặc thử không đạt thì cần làm trước khi lát gạch.

Làm sao biết đã hoàn thiện đạt?

Điện nước chạy thử ổn, sàn tường phẳng, không thấm, thiết bị hoạt động và có sơ đồ điện nước bàn giao.