Chống thấm, chống nóng toàn bộ căn hộ dịch vụ

Khảo sát hiện trạng

Trước khi thi công cần kiểm tra:

• Điểm ố trần căn dưới, đối chiếu vị trí sân thượng / WC trên.
• Độ dốc, đọng nước, nứt, cổ ống xuyên sàn.
• Hướng nắng chính và vật liệu mái hiện tại.
• Lịch khách ở căn áp mái / căn dưới.

Lên phương án và thứ tự ưu tiên

Cần xác định:

• Chống thấm trước hay kết hợp chống nóng.
• Có bóc lớp cũ / lát lại sân thượng không.
• Phạm vi: chỉ tum, cả mái, hay thêm ban công.
• Thời điểm ngâm thử và bàn giao.

Thống nhất vật liệu và tiến độ

Trước khi khởi công cần chốt:

• Hệ chống thấm (gốc xi măng, polyurethane…).
• Loại sơn / tấm chống nóng nếu có.
• Số lớp, độ dày, thời gian khô giữa các lớp.
• Điều kiện bảo hành thấm lại.

Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Cần thực hiện:

• Dọn đồ trên sân thượng, che miệng ống nếu cần.
• Đục / mài chỗ bong, làm sạch dầu mỡ bụi.
• Bo chân tường, xử lý khe và cổ ống.
• Che chắn lan can, cửa căn gần khu vực làm.

Thi công chống thấm và chống nóng

Ưu tiên đúng trình tự:

• Lớp lót / chống thấm theo khuyến cáo hãng.
• Gia cố mắt lưới tại khe, chân tường nếu cần.
• Ngâm thử sau đủ thời gian khô.
• Phủ sơn chống nóng hoặc lớp hoàn thiện (nếu trong gói).

Hoàn thiện bề mặt

Bao gồm:

• Lát gạch / sơn phủ bảo vệ (nếu có).
• Thông lại thoát nước mưa.
• Vệ sinh, trả mặt bằng sân thượng.

Chạy thử và nghiệm thu

Cần thử:

• Ngâm nước đạt thời gian thỏa thuận, kiểm trần dưới.
• Xả mưa giả / vòi tưới quanh chân tường.
• Kiểm thoát nước không đọng bất thường.
• Biên bản nghiệm thu kèm ảnh trước – sau.

Vật liệu chống thấm

Tùy phương án có thể cần:

• Chống thấm gốc xi măng đàn hồi.
• Chống thấm polyurethane / gốc bitum (nếu phù hợp).
• Lưới gia cố, bo góc chân tường.
• Vữa sửa chữa, chất kết nối bê tông.

Vật liệu chống nóng

Có thể gồm:

• Sơn chống nóng / phản quang mái.
• Tấm cách nhiệt, xốp chống nóng (nếu phương án có).
• Sơn phủ bảo vệ trên lớp chống thấm.

Vật tư thoát nước liên quan

Có thể gồm:

• Phễu thu, ống xuống nước mưa.
• Keo silicone / mastic cổ ống.
• Vật tư lát lại sân thượng (gạch, keo) nếu trong gói.

Dụng cụ thi công

Nhóm dụng cụ thường dùng gồm:

• Máy mài, chổi quét, rulo.
• Máy khuấy vật liệu.
• Dụng cụ ngâm thử, thước đo độ dốc.
• Bảo hộ làm việc trên cao.

Chọn vật tư theo trường hợp

Sản phẩm sử dụng cho công việc này

Có thể bố trí khu vực liên kết sản phẩm gồm:

• Chống thấm sân thượng, WC.
• Sơn chống nóng mái.
• Keo silicone, phễu thu sàn.
• Gạch sân thượng (nếu lát lại).

Chỉ nên gắn model cụ thể khi đã xác nhận loại nền (bê tông / tôn) và mức ngâm thử.

Chống thấm và chống nóng có làm cùng lúc được không?

Được nếu đúng thứ tự: xử lý thấm và nền đạt yêu cầu trước, sau đó mới phủ giải pháp chống nóng / hoàn thiện.

Vì sao căn dưới bị ố mà sân thượng trông vẫn ổn?

Thấm có thể đi theo cổ ống, khe co giãn hoặc lớp chống thấm cũ đứt — cần khảo sát nguồn, không chỉ nhìn bề mặt.

Ngâm thử bao lâu thì đủ?

Tùy thỏa thuận và loại vật liệu; thường đủ thời gian để phát hiện thấm chậm. Nên ghi nhận bằng ảnh trần dưới trước – sau.

Sơn chống nóng có hết thấm không?

Không. Sơn chống nóng chủ yếu giảm nhiệt bề mặt; thấm phải dùng hệ chống thấm riêng.

Làm khi vẫn còn khách ở tầng trên được không?

Được nếu hạn chế đi lại sân thượng, báo lịch ồn / mùi vật liệu và bảo vệ lối thoát hiểm.

Có cần lát gạch lại sau chống thấm không?

Không bắt buộc. Có thể để lớp phủ lộ thiên hoặc lát gạch bảo vệ tùy mục đích sử dụng sân thượng.

Bảo hành thường cover những gì?

Thường cover thấm lại trong điều kiện sử dụng đúng (không đục phá, không đọng nước do tắc thoát). Nên ghi rõ phạm vi trong biên bản.

Khi nào nên gọi thợ chuyên môn?

Khi thấm lan nhiều căn, cần đục lớp cũ trên cao, hoặc kết hợp chống nóng – thoát nước toàn mái.