Cải tạo trọn gói tòa căn hộ dịch vụ

Khảo sát hiện trạng

Trước khi thi công cần kiểm tra:

• Số căn, số tầng, diện tích sảnh và từng hạng mục.
• Tình trạng mặt ngoài, mái, sân thượng, hành lang.
• Tình trạng từng căn mẫu: tường, sàn, WC, bếp, điều hòa.
• Tủ điện tổng / tầng, dây cũ, tách tải hiện có.
• Đường nước, máy bơm, thoát nước chung.
• Căn nào còn khách, khung giờ được làm ồn / cắt điện nước.

Lên phương án và thứ tự ưu tiên

Cần xác định:

• Hạng mục bắt buộc (an toàn điện, chống dột, WC thấm).
• Hạng mục tăng tỷ lệ book (sảnh, căn mẫu, sơn, đèn).
• Có nâng cấp điều hòa / nước nóng từng căn hay không.
• Thi công theo tầng / cụm căn để giảm ảnh hưởng khách đang ở.

Thống nhất vật liệu và tiến độ

Trước khi khởi công cần chốt:

• Màu sơn, loại gạch, thiết bị WC – bếp đồng bộ căn mẫu.
• Vật tư chủ đầu tư mua hay bên thi công cung cấp.
• Lịch từng đợt, ngày bàn giao từng cụm căn / sảnh.
• Cách nghiệm thu và bảo hành hạng mục.

Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Cần thực hiện:

• Che chắn sảnh, hành lang, thang máy (nếu có).
• Tháo nội thất / thiết bị hỏng không giữ lại.
• Ngắt điện nước khu vực làm theo lịch đã báo.
• Thu gom phế thải đúng quy định tòa / khu dân cư.

Điện, nước và chống thấm

Ưu tiên phần kỹ thuật trước hoàn thiện:

• Đi / sửa điện, aptomat, phân nhánh từng căn.
• Sửa ống nước, thoát sàn WC – bếp.
• Chống thấm WC, ban công, sân thượng; ngâm thử nếu cần.

Hoàn thiện căn và khu chung

Bao gồm:

• Bả sơn tường trần từng căn và hành lang.
• Lát / vá sàn, lắp thiết bị WC – bếp.
• Sơn mặt ngoài, hoàn thiện sảnh lễ tân, đèn – camera.
• Vệ sinh căn mẫu sẵn sàng chụp ảnh.

Chạy thử và nghiệm thu

Cần thử:

• Điện từng căn và tải tổng (điều hòa + nước nóng).
• Nước cấp, thoát WC và bếp.
• Không còn dột mái / sân thượng sau tưới thử (nếu làm).
• Checklist bàn giao theo căn + khu chung (sảnh, hành lang).

Vật liệu chính

Tùy phương án có thể cần:

• Sơn nội thất, sơn ngoại thất, bột bả.
• Gạch ốp lát, sàn gỗ / SPC, keo chà ron.
• Tấm thạch cao / vách nhẹ (nếu chỉnh lại căn).
• Vật liệu sảnh: đá ốp, gỗ quầy, đèn trang trí.
• Tôn / sơn chống nóng, chống thấm sân thượng (nếu làm mái).
• Cửa, khóa căn, lan can ban công.

Vật tư điện

Có thể gồm:

• Dây điện, ống luồn, aptomat MCB/RCBO.
• Tủ điện tầng / phân nhánh từng căn.
• Đèn LED hành lang, đèn sảnh, đèn cảm ứng.
• Ổ cắm, công tắc; hỗ trợ lắp điều hòa nếu trong gói.

Vật tư nước và chống thấm

Có thể gồm:

• Ống PPR/PVC, van, co tê.
• Phễu thu sàn, ống thoát WC – ban công.
• Chất chống thấm WC, sân thượng, ban công.
• Bồn cầu, lavabo, sen, bình nóng lạnh (nếu thay).

Dụng cụ thi công

Nhóm dụng cụ thường dùng gồm:

• Máy khoan, máy cắt.
• Dụng cụ bả sơn, ốp lát.
• Thang, giàn giáo (mặt ngoài / sân thượng).
• Thiết bị bảo hộ, biển báo khu vực thi công.

Chọn vật tư theo trường hợp

Sản phẩm sử dụng cho công việc này

Có thể bố trí khu vực liên kết sản phẩm gồm:

• Sơn tường, chống thấm, sơn chống nóng.
• Thiết bị vệ sinh, sen, bình nóng lạnh.
• Đèn LED, aptomat, ổ cắm.
• Khóa cửa căn, camera sảnh / hành lang.
• Điều hòa (nếu gói gồm lắp đặt).

Chỉ nên gắn model cụ thể khi đã xác nhận số căn, nguồn điện và ngân sách.

Cải tạo trọn gói tòa căn hộ dịch vụ gồm những gì?

Thường gồm sảnh, hành lang, từng căn (sơn – sàn – WC – bếp), điện nước, chống thấm và mặt ngoài / sân thượng. Phạm vi cụ thể tùy hiện trạng và ngân sách chủ đầu tư.

Còn khách thuê ngắn hạn thì có làm được không?

Có thể nếu chia đợt theo tầng/căn, khóa lịch book khu vực thi công, báo trước khung giờ ồn và che chắn sảnh – hành lang. Hạng mục điện tổng, mái nên xếp giờ ít khách.

Nên ưu tiên hạng mục nào trước?

Ưu tiên an toàn điện, chống dột / chống thấm WC, rồi sảnh + căn mẫu để mở lại kênh thuê; thẩm mỹ mặt ngoài làm song song hoặc ngay sau.

Có cần chuẩn hóa căn mẫu không?

Nên. Một căn mẫu đồng bộ giúp chụp ảnh, train đội vệ sinh và nhân bản vật tư cho các căn còn lại.

Cải tạo xong có tăng giá / tỷ lệ lấp đầy không?

Thường dễ book hơn và có cơ sở tăng giá nếu sảnh chuyên nghiệp, căn sạch, WC – điều hòa ổn. Mức tăng tùy khu vực và hạng phòng.

Làm bao lâu thì xong một tòa?

Phụ thuộc số căn và hạng mục. Tòa nhỏ có thể vài tuần; tòa nhiều tầng nên chốt tiến độ theo từng cụm căn để vẫn vận hành một phần.

Có cần xin phép gì không?

Sơn sửa, thay thiết bị nội thất thường đơn giản. Đập phá kết cấu, cơi nới, thay đổi mặt tiền lớn hoặc ảnh hưởng thang máy cần xem quy định địa phương / BQT.

Khi nào nên gọi thợ chuyên môn?

Khi làm đồng bộ nhiều hạng mục, đi điện nước tổng, chống thấm sân thượng / WC tầng, sơn mặt ngoài trên cao hoặc gia cố kết cấu.