Cải tạo tổng thể nhà cấp 4

Khảo sát hiện trạng

• Đo đạc toàn bộ nhà, cao độ nền so với hẻm, chiều cao dưới mái.
• Kiểm tra móng, tường, cột, vết nứt.
• Kiểm tra mái, xà gồ, kèo, máng xối.
• Kiểm tra đường điện, ống nước, hầm tự hoại, hố ga.
• Ghi nhận nhu cầu: số phòng, bếp, nhà vệ sinh, chỗ để xe.

Lên phương án và báo giá

• Đề xuất bố trí mặt bằng mới.
• Chia hạng mục cần làm ngay và hạng mục có thể làm sau.
• Báo giá theo hạng mục, ghi rõ phần không gồm.
• Lập tiến độ theo thứ tự hợp lý.

Chuẩn bị thi công

• Dọn đồ, chỗ ở tạm nếu cần.
• Thỏa thuận với hàng xóm về tiếng ồn, chỗ để vật tư.
• Bố trí điện nước tạm cho thi công.

Trình tự thi công

• Tháo dỡ phần cũ trong phạm vi cải tạo.
• Xử lý kết cấu, tường nứt, móng nếu có.
• Làm mái, chống dột, chống nóng.
• Đi đường điện, ống nước âm tường, âm nền.
• Làm nền, chống thấm khu ướt, lát gạch.
• Tô trát, làm trần, sơn bả.
• Lắp thiết bị điện, vệ sinh, cửa và hoàn thiện.

Kiểm tra trong quá trình thi công

• Thử áp ống nước trước khi lấp nền, đóng tường.
• Chụp ảnh đường điện nước trước khi che lấp.
• Ngâm thử nước khu vệ sinh sau chống thấm.
• Kiểm tra cao độ nền, độ dốc thoát nước.

Nghiệm thu và bàn giao

• Kiểm tra từng phòng: điện, nước, cửa, nền, tường, trần.
• Theo dõi mái sau mưa.
• Bàn giao sơ đồ điện nước và hướng dẫn sử dụng thiết bị.

Xử lý khi không đạt

• Ghi lỗi theo từng phòng, từng hạng mục kèm ảnh.
• Lỗi ở phần bị che lấp cần mở ra kiểm tra lại, không chỉ sửa bề mặt.
• Thay đổi phát sinh do chủ nhà yêu cầu được thống nhất chi phí trước khi làm.

Phần thô

• Gạch xây, xi măng, cát, thép cho phần xây tô, gia cố.
• Vật liệu chống thấm cho khu ướt, chân tường.

Mái, trần

• Tôn hoặc ngói, xà gồ, phụ kiện mái.
• Trần thạch cao hoặc trần nhựa, tấm cách nhiệt.

Điện nước

• Dây điện, ống luồn, tủ điện, CB chống giật.
• Ống cấp thoát nước, hố ga, phụ kiện.

Hoàn thiện

• Gạch lát nền, gạch ốp khu bếp, vệ sinh.
• Bột bả, sơn nội thất, ngoại thất.
• Cửa, thiết bị vệ sinh, đèn, quạt.

Dụng cụ và thiết bị kiểm tra

• Máy khoan, máy cắt, máy trộn.
• Máy laser cân mực, thước thủy.
• Đồng hồ đo điện, bơm thử áp ống nước.

Chọn mức cải tạo theo ngân sách

Cải tạo nhà cấp 4 có phải dọn ra ngoài ở không?

Tùy phạm vi. Nếu làm lại cả mái, nền, điện nước thì nên ở tạm nơi khác. Nếu chia giai đoạn có thể ở lại một phần nhà.

Cải tạo mất bao lâu?

Tùy diện tích, mức độ hư hỏng và hạng mục chọn làm. Thợ sẽ lập tiến độ cụ thể sau khảo sát.

Nên làm hạng mục nào trước?

Ưu tiên phần ảnh hưởng an toàn và chống nước: mái, kết cấu, điện, nước, chống thấm. Phần trang trí có thể làm sau.

Có giữ lại tường, mái cũ được không?

Được nếu còn chắc. Thợ sẽ kiểm tra và chỉ thay phần thật sự hư.

Có cần bản vẽ trước khi cải tạo không?

Nên có phương án bố trí mặt bằng để thống nhất vị trí phòng, điện, nước trước khi làm. Với phạm vi nhỏ, bản phác thảo khi khảo sát là đủ.

Giá cải tạo đã gồm nội thất chưa?

Thường chưa. Tủ, giường, bàn ghế và thiết bị cao cấp được báo riêng theo lựa chọn.

Làm sao kiểm soát chi phí phát sinh?

Chốt danh sách hạng mục và vật liệu trước khi làm. Mọi thay đổi trong quá trình thi công nên được ghi lại và báo giá trước.

Sau cải tạo cần kiểm tra lại gì?

Theo dõi mái và tường sau vài trận mưa, kiểm tra thoát nước, CB chống giật và các khu vệ sinh trong thời gian đầu sử dụng.