Cải tạo mặt tiền nhà cấp 4

Khảo sát hiện trạng

• Đo kích thước mặt tiền, các ô cửa.
• Gõ thử, xem vữa bong, vết nứt, vết thấm.
• Đo cao độ nền nhà so với mặt hẻm.
• Xem chỗ giáp nhà bên, dây điện, đồng hồ điện nước trên mặt tiền.

Thống nhất phương án

• Chốt mức độ cải tạo và hạng mục.
• Chọn màu sơn, vật liệu ốp, mẫu cửa nếu thay.
• Chốt cách xử lý mái hiên, máng xối.
• Thống nhất thời gian che chắn trước nhà để hàng xóm biết.

Chuẩn bị trước khi thi công

• Dựng giàn giáo thấp, che lưới chống bụi rơi xuống hẻm.
• Che cửa, đồ đạc bên trong sát mặt tiền.
• Báo hàng xóm, chừa lối đi trong hẻm.

Các bước thực hiện

• Cạo sơn bong, đục vữa rộp, xử lý vết nứt.
• Tô lại các mảng đã đục, chờ khô.
• Chống thấm tường ngoài.
• Lắp cửa, khung bảo vệ, mái hiên mới nếu có.
• Bả, sơn lót, sơn phủ ngoại thất hoặc ốp gạch theo thiết kế.
• Hoàn thiện máng xối, bậc thềm, vệ sinh mặt tiền và hẻm.

Các vị trí cần chú ý

• Mép trên tường giáp mái, chỗ nước mưa chảy xuống dễ thấm.
• Quanh khung cửa, khe giữa khung và tường.
• Chân tường sát hẻm hay bị nước bắn, rêu.

Kiểm tra trong quá trình thực hiện

• Mặt tô phẳng, không bộp trước khi chống thấm.
• Lớp chống thấm phủ kín cả mép trên, quanh khung cửa.
• Màu sơn đúng mẫu đã chọn trên mảng thử.

Nghiệm thu

• Mặt tiền đều màu, không loang, không lem lên cửa, kính.
• Cửa đóng mở nhẹ, khóa chắc.
• Mưa không tạt, không thấm vào nhà ở phía mặt tiền.
• Hẻm trước nhà được dọn sạch.

Xử lý khi không đạt

• Loang màu: sơn bổ sung cả mảng, không dặm từng chấm.
• Thấm sau mưa: kiểm tra lại chống thấm mép trên, khe cửa.
• Bong ốp: tháo viên bong, xử lý nền rồi ốp lại.

Vật liệu tô, chống thấm

• Vữa xi măng cát, vữa sửa chữa.
• Chống thấm gốc xi măng – polymer cho tường ngoài.

Vật liệu hoàn thiện

• Bột bả ngoại thất, sơn lót kháng kiềm, sơn phủ ngoại thất.
• Gạch ốp ngoại thất, đá ốp chân tường.
• Tấm ốp trang trí nhẹ cho mảng nhấn.

Cửa và phụ kiện

• Cửa sắt, cửa nhôm kính, khung bảo vệ.
• Máng xối, diềm mái, mái hiên tôn hoặc tấm lấy sáng.

Dụng cụ thi công

• Giàn giáo nhôm, lưới che bụi.
• Máy đục, bay, bàn xoa, con lăn, máy phun sơn khi cần.

Chọn vật liệu theo mặt tiền

Cải tạo mặt tiền có phải dọn ra khỏi nhà không?

Không cần. Phần lớn công việc ở bên ngoài, gia đình vẫn sinh hoạt bình thường, chỉ cần che chắn khu sát mặt tiền.

Có đổi được kích thước cửa trước không?

Được trong nhiều trường hợp nhưng phải khảo sát lanh tô, tường chịu lực trước khi mở rộng ô cửa.

Nên sơn hay ốp gạch mặt tiền?

Sơn nhanh, chi phí gọn, dễ đổi màu. Ốp gạch bền với bẩn và mưa tạt hơn ở chân tường. Nhiều nhà kết hợp cả hai.

Mặt tiền thấp hơn hẻm thì xử lý thế nào?

Có thể làm bậc thềm cao hơn, gờ chặn nước, rãnh thu trước cửa. Nếu chênh nhiều nên tính tới việc nâng nền.

Có cần báo hàng xóm khi làm không?

Nên báo vì có giàn giáo, bụi và tiếng ồn trong hẻm. Phần tường giáp nhà bên cũng cần thống nhất trước.

Làm mặt tiền có thay luôn mái hiên được không?

Được và nên làm cùng lúc để màu sắc, máng xối, mép mái đồng bộ với mặt tiền mới.

Có chọn màu sơn trước được không?

Thợ sẽ sơn thử một mảng nhỏ để chủ nhà xem màu thực tế ngoài nắng trước khi sơn toàn bộ.

Mặt tiền mới cần bảo dưỡng thế nào?

Rửa bụi, rêu chân tường định kỳ, kiểm tra máng xối và khe quanh cửa trước mùa mưa.