Mảng tường sau kệ hàng ố vàng, sơn phồng lên từng bọt, chân tường mốc đen và khu bán hàng lúc nào cũng có mùi ẩm. Thùng hàng để sát tường mềm ra, bao bì lấm tấm mốc, và khách cũng nhận ra.

Sai lầm phổ biến là gọi thợ cạo sơn, bả lại, sơn mới cho "sạch sẽ" mà chưa tìm ra nước từ đâu vào tường. Tường đang ẩm thì sơn lên chỉ che được một thời gian, sau vài trận mưa hoặc vài tháng, vết thấm lại hiện ra đúng chỗ cũ.

Bài viết này giúp bạn hiểu vì sao tường cửa hàng bị thấm nước, tự khoanh vùng nguồn nước trước khi gọi thợ, tránh những cách xử lý tốn tiền mà không hết, và biết cần hỏi gì khi nhận báo giá.

Trả lời nhanh

Tường cửa hàng bị thấm nước chỉ hết khi xử lý đúng nguồn nước: mưa ngấm qua tường ngoài, khe giáp nhà bên, mái hoặc sân thượng phía trên, ống nước âm tường bị rò hay hơi ẩm từ nền. Sau khi chặn được nguồn nước và tường đã khô, mới cạo lớp hư, xử lý mốc, bả và sơn lại. Làm ngược thứ tự thì thường phải làm lại.

Dấu hiệu tường cửa hàng đang bị thấm

Hãy để ý các hiện tượng sau, theo từng vị trí:

• Sau kệ hàng, tủ trưng bày cố định: vệt ố loang, sơn phồng hoặc mốc đen, thường chỉ phát hiện khi dời kệ.
• Chân tường khu bán hàng: sơn bong thành mảng, vữa bở, chạm vào rơi bột, có vệt ẩm chạy ngang.
• Mảng tường giáp mặt tiền: ẩm tăng rõ sau mỗi trận mưa, nhất là quanh khung cửa, chân biển hiệu, mái hiên.
• Mảng tường giáp nhà bên: vết ố chạy dọc theo cột hoặc góc tường.
• Tường giáp nhà vệ sinh, khu rửa hoặc kho: ẩm cả khi trời khô, mùi mốc lan sang khu bán.
• Phía dưới trần: vệt ố từ trên xuống, gợi ý nước đến từ mái, sân thượng hoặc tầng trên.

Nguyên nhân tường cửa hàng bị thấm nước

Mỗi nguồn nước để lại dấu hiệu khác nhau, đây là cơ sở để chọn cách xử lý:

• Mưa ngấm qua tường ngoài, mặt tiền: qua vết nứt, lỗ bắt vít biển hiệu cũ, khe mái hiên, quanh khung cửa. Ẩm tăng sau mưa.
• Khe giáp nhà bên: khe giữa hai tường không được xử lý kín, nước mưa chảy vào rồi ngấm ngang, ố dọc mép tường.
• Mái, sân thượng, ban công hoặc sàn tầng trên: ố bắt đầu gần trần rồi lan xuống.
• Ống cấp, thoát nước âm tường bị rò: tường vẫn ẩm khi trời khô, vùng ẩm quanh đường ống.
• Hơi ẩm từ nền: chân tường ẩm, bong sơn thành một dải ngang.
• Nhà vệ sinh hoặc khu rửa giáp tường: chống thấm sàn không chạy lên chân tường, cổ ống hở, nước ngấm sang tường bên cạnh. Bạn có thể đọc thêm cách xử lý nhà vệ sinh bị thấm để không phải sửa nhiều lần.
• Kho kín, kệ ép sát tường: hơi nước đọng làm tường mốc rải rác, dễ nhầm với thấm.

Cách tự kiểm tra trước khi gọi thợ

Bạn có thể tự làm các bước sau mà không cần đục phá:

1. Dời bớt hàng và kệ di động khỏi vùng ố, chụp ảnh, ghi vị trí trên sơ đồ cửa hàng.
2. Ghi chú lúc nào ẩm tăng: sau mưa, quanh năm hay khi dùng nước ở nhà vệ sinh, khu rửa.
3. Khóa toàn bộ vòi rồi xem đồng hồ nước. Đồng hồ vẫn quay là dấu hiệu đường ống bị rò.
4. Nhìn mặt tiền từ bên ngoài: vết nứt, chân biển hiệu, mái hiên, sênô có chỗ đọng nước không.
5. Xem vết ố lan từ trên xuống, từ chân tường lên hay dọc mép tường giáp nhà bên.

Không tự đục tường tìm ống. Nếu ổ cắm, công tắc nằm trong vùng ẩm, hạn chế dùng và để thợ điện kiểm tra.

Đã khoanh vùng nhưng chưa chắc nguồn nước? Gửi yêu cầu kiểm tra tường thấm trên Thotot kèm ảnh vùng ố, thợ sẽ đến xem tận nơi trước khi đưa phương án.

Sai lầm thường gặp khi xử lý tường cửa hàng bị thấm

• Sơn đè lên tường đang ẩm: sơn mới phồng và bong lại, tốn tiền sơn hai lần mà nguồn nước vẫn còn.
• Chỉ quét chống thấm mặt trong khi nước vào từ ngoài: nước vẫn ngấm vào thân tường, tường có thể ẩm lại.
• Ốp gỗ, ốp nhựa, dán giấy che vết ố: ẩm bị nhốt phía sau, mốc lan rộng và khó kiểm tra.
• Bỏ qua đường ống âm tường: sửa mặt tường xong nhưng ống vẫn rò, vài tuần sau vết ẩm quay lại.
• Kê kệ cố định sát tường ngay sau khi sửa: tường khó khô, hàng hóa dễ ẩm mốc lại.

Quy trình khắc phục tường cửa hàng bị thấm đúng thứ tự

Bỏ bước nào cũng dễ phải làm lại:

1. Kiểm tra hiện trạng: dời kệ, đo độ ẩm tường ở nhiều điểm, kiểm tra tường ngoài, khe giáp nhà bên, mái và đường ống.
2. Chốt nguồn thấm và phạm vi: cách xử lý nguồn nước, phạm vi cạo, sơn lại và phần cần phối hợp với chủ nhà hoặc nhà bên.
3. Che chắn: che hàng hóa, sàn, ổ điện gần vùng xử lý; làm ngoài giờ bán hoặc quây từng khu.
4. Xử lý nguồn nước trước: chống thấm mặt ngoài, trám khe, trám nứt hoặc sửa ống, tùy nguyên nhân.
5. Xử lý bề mặt: cạo sơn bong, bột bả, vữa bở, xử lý mốc, vá chỗ hư; chống thấm mặt trong nếu phương án yêu cầu.
6. Chờ tường khô theo hướng dẫn vật liệu, đo lại độ ẩm trước khi bả, sơn.
7. Bả, sơn lót, sơn phủ và nghiệm thu: tường khô, sơn đều màu, không còn mốc, phồng.

Nếu nguồn thấm do mưa, nên theo dõi lại sau đợt mưa tiếp theo. Trước mùa mưa, bạn có thể tham khảo cách kiểm tra mái, sân thượng và thoát nước theo trình tự.

Ca thực tế Thotot: xử lý tường khu bán hàng bị thấm, bong sơn

Công trình Xử lý tường khu bán hàng cửa hàng bị thấm, bong sơn là trường hợp điển hình của chủ cửa hàng: tường khu bán bị ố, ẩm, phồng hoặc bong sơn, phần lớn nằm sau kệ hàng và ở chân tường.

Thợ không sơn lại ngay mà dời kệ, đo độ ẩm nhiều điểm, kiểm tra tường ngoài, khe giáp nhà bên, mái, ống nước để tìm nguồn nước, rồi xử lý nguồn nước trước bằng chống thấm mặt ngoài, trám khe hoặc sửa ống tùy nguyên nhân. Sau đó lớp sơn bong, vữa bở được cạo bỏ, mốc được xử lý, tường được chờ khô rồi mới bả, sơn lót và sơn phủ.

Mục tiêu nghiệm thu là tường khô, sơn đều màu, không còn ố, mốc hay phồng.

Chọn phương án theo tình trạng

Công trình thực tế Thotot đã làm

Lưu ý khi thuê thợ và nhận báo giá

• Hỏi thợ nguồn nước là gì, dựa trên kiểm tra nào. Báo giá chỉ ghi "sơn chống thấm" chung chung là dấu hiệu chưa tìm nguyên nhân.
• Yêu cầu tách riêng phần xử lý nguồn nước, phần xử lý bề mặt và phần sơn hoàn thiện.
• Hỏi phạm vi sơn lại: chỉ vùng hư hay cả mảng tường cho đều màu.
• Hỏi ai lo dời kệ, che hàng và làm vào giờ nào.
• Mặt bằng thuê: thống nhất với chủ nhà phần kết cấu, mái, tường ngoài trước khi ký.
• Hỏi điều kiện bảo hành nếu tường ẩm lại sau đợt mưa tiếp theo.

Để không bỏ sót hạng mục khi so sánh nhiều báo giá, bạn có thể xem cách đọc bảng báo giá thi công.

Tường bị thấm từ nhà bên thì làm sao?

Cần trao đổi với nhà bên để xử lý khe giáp hoặc mặt tường phía họ. Nếu không được, có thể xử lý mặt trong để hạn chế và theo dõi thêm.

Có phải đóng cửa hàng khi xử lý tường thấm không?

Thường không cần đóng cả cửa hàng. Thợ có thể quây từng khu, làm ngoài giờ bán, nhưng kệ và hàng ở vùng thấm cần được dời ra.

Bao lâu thì sơn lại được?

Khi tường đã khô theo hướng dẫn của vật liệu chống thấm và sơn. Thợ nên đo độ ẩm trước khi bả, sơn thay vì ước chừng.

Tường bị mốc có ảnh hưởng hàng hóa không?

Có thể làm ẩm, mốc bao bì và hàng dệt. Nên xử lý sớm và kê kệ cách tường để không khí lưu thông.

Liên hệ Thotot

Tường cửa hàng bị thấm nước ảnh hưởng cả hàng hóa lẫn cảm nhận của khách. Khi để thợ Thotot khảo sát tận nơi, bạn biết đúng nguồn nước, có phương án xử lý đúng thứ tự và báo giá tách theo từng hạng mục.

Hãy gửi yêu cầu xử lý tường thấm trên Thotot kèm vài ảnh vùng ố và mặt tiền. Thợ sẽ liên hệ hẹn ngày kiểm tra, bạn xem phương án rồi mới quyết định.