Cải tạo trọn gói spa

Khảo sát hiện trạng

Trước khi thi công cần kiểm tra:

• Diện tích, số tầng, chiều cao trần.
• Kết cấu tường, sàn, trần hiện có.
• Nguồn điện và công suất có thể sử dụng.
• Đường cấp thoát nước, vị trí hộp kỹ thuật.
• Vị trí đặt cục nóng điều hòa, lối thoát khí.
• Quy định của chủ nhà hoặc tòa nhà nếu thuê mặt bằng.

Lên phương án bố trí

Cần xác định:

• Số phòng trị liệu, số giường.
• Vị trí khu ướt gom gần đường thoát nước.
• Luồng đi của khách tách với luồng nhân viên, khăn bẩn.
• Khu chờ, quầy lễ tân dễ thấy từ lối vào.
• Kho và khu kỹ thuật kín đáo.

Thống nhất vật liệu và tiến độ

Trước khi khởi công cần chốt:

• Phong cách, màu sắc chủ đạo.
• Danh sách vật liệu cho từng khu.
• Thiết bị chủ nhà tự mua hay bên thi công cung cấp.
• Thứ tự thi công, thời gian dự kiến.
• Cách nghiệm thu từng hạng mục.

Tháo dỡ và chuẩn bị mặt bằng

Cần thực hiện:

• Che chắn khu vực giữ lại.
• Tháo dỡ trần, vách, thiết bị cũ không dùng.
• Vận chuyển phế thải đúng giờ cho phép.
• Ngắt điện, nước khu vực thi công.

Đi hệ điện, nước và điều hòa

Thi công phần âm trước khi hoàn thiện:

• Đi dây điện theo từng mạch, có aptomat riêng cho thiết bị công suất lớn.
• Đi ống cấp nước nóng lạnh, ống thoát.
• Đi ống đồng, ống thoát nước ngưng điều hòa.
• Đi ống thông gió, quạt hút cho khu ướt.

Nên thử áp đường nước trước khi đóng trần, ốp lát.

Chống thấm khu ướt

Áp dụng cho:

• Phòng xông hơi.
• Khu gội đầu.
• Nhà tắm, nhà vệ sinh.

Chống thấm cần ngâm thử nước trước khi lát gạch.

Trần, vách và sàn

Cần kiểm soát:

• Trần thạch cao chịu ẩm ở khu ướt.
• Vách cách âm cho phòng trị liệu.
• Sàn chống trơn ở khu ướt.
• Độ phẳng, độ dốc thoát nước sàn.

Sơn, ốp và hoàn thiện

Bao gồm:

• Bả, sơn tường trần.
• Ốp gỗ, ốp đá trang trí.
• Lắp đèn, công tắc, ổ cắm.
• Lắp thiết bị vệ sinh, sen vòi.

Lắp nội thất và thiết bị

Có thể gồm:

• Quầy lễ tân, tủ kệ.
• Giường trị liệu, giường gội.
• Máy xông hơi, máy nước nóng.
• Điều hòa, quạt hút.
• Biển hiệu, đèn mặt tiền.

Chạy thử

Cần thử:

• Bật đồng thời các thiết bị điện.
• Nước nóng ở các điểm dùng.
• Thoát nước sàn khu ướt.
• Điều hòa, thông gió từng phòng.
• Đèn, dimmer.

Nghiệm thu và bàn giao

Trước khi bàn giao cần:

• Kiểm tra từng hạng mục theo danh sách đã chốt.
• Kiểm tra thấm, rò rỉ.
• Vệ sinh công trình.
• Bàn giao bản vẽ đường điện, nước thực tế.
• Hướng dẫn sử dụng thiết bị.

Vật liệu chính

Tùy phương án có thể cần:

• Tấm thạch cao, khung trần.
• Sơn nội thất, sơn chống thấm.
• Gạch, đá ốp lát.
• Tấm ốp gỗ, lam gỗ, tấm nhựa giả gỗ.
• Cửa, vách kính.

Cần chọn vật liệu chịu ẩm cho khu ướt.

Vật tư điện

Có thể gồm:

• Dây điện, ống luồn.
• Aptomat, tủ điện.
• Đèn hắt, đèn âm trần, dimmer.
• Công tắc, ổ cắm.

Vật tư nước

Có thể gồm:

• Ống cấp nước nóng lạnh.
• Ống thoát, phễu thu sàn.
• Van, co, tê.
• Máy nước nóng.

Vật tư chống thấm và cách âm

Có thể cần:

• Vật liệu chống thấm khu ướt.
• Bông cách âm.
• Ron, gioăng cửa.

Dụng cụ thi công

Nhóm dụng cụ thường dùng gồm:

• Máy khoan, máy cắt.
• Dụng cụ bả, sơn.
• Dụng cụ ốp lát.
• Thước, máy cân bằng laser.
• Giàn giáo, thang.
• Thiết bị bảo hộ.

Thiết bị kiểm tra

Có thể sử dụng:

• Thiết bị kiểm tra điện áp.
• Đồng hồ đo điện.
• Thiết bị thử áp đường nước.
• Máy đo độ ẩm tường.

Chọn vật tư theo trường hợp

Sản phẩm sử dụng cho công việc này

Có thể bố trí khu vực liên kết sản phẩm gồm:

• Giường trị liệu, giường gội.
• Máy xông hơi.
• Máy nước nóng.
• Đèn trang trí, dimmer.
• Điều hòa, quạt hút.
• Tủ kệ, quầy lễ tân.

Chỉ nên gắn model cụ thể khi đã xác nhận đúng diện tích, nguồn điện và nhu cầu sử dụng.

Cải tạo trọn gói spa gồm những hạng mục nào?

Thường gồm trần, tường, sàn, điện, nước, điều hòa, chống thấm, nội thất và mặt tiền. Phạm vi cụ thể tùy hiện trạng và nhu cầu.

Có thể vừa kinh doanh vừa cải tạo không?

Có thể nếu chia khu thi công theo từng đợt, che chắn và làm vào giờ phù hợp. Khu ướt và hệ điện tổng nên làm khi tạm nghỉ.

Thuê mặt bằng có cải tạo được không?

Được, nhưng cần thống nhất với chủ nhà về phạm vi đục phá, điện nước và hoàn trả mặt bằng.

Phòng trị liệu cần lưu ý gì?

Cần yên tĩnh, ánh sáng dịu, nhiệt độ ổn định, có chỗ để khăn và mỹ phẩm gọn gàng.

Có cần chống thấm toàn bộ spa không?

Không nhất thiết. Ưu tiên chống thấm kỹ khu ướt như xông hơi, gội đầu, nhà tắm, nhà vệ sinh.

Nước nóng cho nhiều giường gội nên dùng gì?

Cần tính theo số điểm dùng cùng lúc. Nhiều điểm dùng có thể cân nhắc máy nước nóng trung tâm thay vì bình riêng lẻ.

Vì sao spa hay bị ẩm mốc?

Thường do khu ướt thiếu thông gió, chống thấm kém hoặc điều hòa không hút ẩm tốt.

Có nên tách điện riêng cho thiết bị spa không?

Nên. Máy xông hơi, máy nước nóng, điều hòa nên có mạch và aptomat riêng để tránh quá tải.

Sau khi cải tạo cần kiểm tra gì?

Nên kiểm tra thấm, rò rỉ, thoát nước, nước nóng, điện khi chạy đồng thời và điều hòa từng phòng.

Khi nào nên gọi thợ chuyên môn?

Nên gọi thợ khi cần đục phá, đi lại điện nước, chống thấm khu ướt, lắp phòng xông hơi hoặc muốn làm đồng bộ cả spa.