Các yếu tố ảnh hưởng đến ĐƠN GIÁ sửa chữa nhà ở

1. Đơn giá sửa nhà sẽ khác nhau khi nào?

Khi điều kiện thi công khó khăn.

Khi khối lượng thi công không nhiều.

Khi vị trí sửa chữa không tập trung.

Khi giá cả thị trường lạm phát.

Khi có yêu cầu khác.

2. Tổng đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào cách tính khối lượng của từng nhà thầu.

Tính theo m2 các hạng mục chi tiết.

Tính trọn gói, ghi các hạng mục cần chỉnh sửa.

Tính sơ sài không chi tiết.

Tính kĩ càng, rõ ràng từng m2, bộ, cái.. từng hạng mục.

Tính những gì chủ đầu tư yêu cầu (sẽ có một số hạng mục phát sinh mà nên tư vấn và tính ngay từ đầu).

Bảng báo giá khó hiểu, dự toán chuyên ngành có nhiều thuật ngữ mà có thể khách hàng không rõ lắm.

Nếu các Bạn biết bóc tách khối lượng thì quá dễ dàng. Nhưng nếu không rành thì tốt nhất là chọn mặt mà gửi vàngbchứ đừng vì thấy tổng đơn giá rẻ mà vội mừng.

3. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng thi công của từng nhà thầu.

Thi công kĩ càng, thi công ẩu đả, cho nhanh đạt khối lượng. Ví dụ cũng thời gian lát gạch nếu tỉ mỉ sẽ rất tốn công và yêu cầu thợ phải giỏi…

Các công tác nhào trộn các loại vật liệu như trộn vữa, bê tông đúng quy cách, không đủ các bước cũng giúp tiến độ rất nhanh mà giá lại rẻ.

Tay nghề thợ yếu kém, chỉ thợ mới tập, thi công chậm chạm, không có kinh nghiệm xử lý, làm việc dẫn đến chất lượng không đảm bảo.

Chuyên môn của quản lý giỏi và kém, thi công không tính toán, đụng đâu thì làm đó. Nói chung là người thì dùng chất xám để làm việc, người thì không dùng chất xám để làm việc dẫn đến chậm, rồi vội vàng làm cho nhanh để bàn giao kẻo bị phạt tiến độ, chủ thầu la mắng.

Tất cả các yếu tố trên đều dẫn đến chất lượng thi công khác nhau, đơn giá khác nhau.

4. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc biện pháp thi công của từng nhà thầu.

Xây dựng an toàn là số một của nghề này.

Lắp dựng các thiết bị giàn giáo thi công ẩu, làm cho nhanh, nhanh đạt khối lượng sẽ gây mất an toàn lao động.

Ván khuôn lắp ghép coppa sơ sài, không kĩ lưỡng, không kiểm tra làm cho nhanh, gây sai số kích thước cấu kiện chính, gây lồi lõm.

Thay vì đầm nền nhà bằng máy đầm, đầm vữa nền bằng đầm chuyên dụng, thì lấy đại gì đó đầm qua loa cho nhanh, dẫn đến giá rẻ.

Tất cả các yếu tố trên phản ánh trình độ chuyên môn của từng nhà thầu khác nhau và đơn giá sẽ khác nhau.

6. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào chất lượng vật liệu của từng nhà thầu.

Sử dụng vật liệu thô giá rẻ, kém chất lượng;

Ví dụ: Đơn giá đá Bình Điền 280.000đ/m3; giá đá Đồng Nai 480.000đ/m3

Sử dụng vật liệu hoàn thiện giá rẻ kém chất lượng; Ví dụ: Nhầm lẫn giá sơn nước như, Jotun và Joton giá khác nhau nhiều. Các chủng loại kích thước mỏng, giá rẻ, co vênh; thì giá sẽ rẻ hơn

Tất cả các yếu tố trên đều ảnh hưởng đến đơn giá sửa nhà

7. Đơn giá sửa nhà sẽ phụ thuộc vào mức độ uy tín của từng nhà thầu.

Nếu chọn được một chủ của nhà thầu là một Doanh Nhânđúng nghĩa thì chắc chắn sẽ có uy tín ít nhiều.

Nhà thầu không có triết lý kinh doanh, không có xây dựng giá trị cốt lõi của nhà thầu thì chưa chắc có thể xây dựng được uy tín.

Nhà thầu có tầm nhìn hạn chế thì sẽ khó có uy tín, chỉ lo kiếm tiền chứ không phải lo tìm kiếm sự hài lòng của khách hàng và tìm kiếm sự thành công của tổ chức của mình

Tất cả các yếu tố trên đều phản ánh tư duy phát triển, tư duy xây dựng uy tín thượng hiệu. Đơn giá rẻ sẽ khó có chi phí để xây dựng thương hiệu.

8. Những trường hợp phát sinh khi sửa nhà

Không tính toán dự toán chi tiết rõ ràng ngay từ đầu.

Không tin tưởng nhà thầu tư vấn những hạng mục có liên quan khi thi công các hạng mục yêu cầu. Những hạng mục này cần lên dự toán luôn để tránh phát sinh.

Thay đổi kế hoạch nội dung sửa chữa, các hạng mục, khối lượng thay đổi.

Chủ đầu tư thường xuyên thay đổi dẫn đến đập đi xây lại tốn kém, phát sinh, nhà thầu thợ thuyền buồn rầu vì bao công sức mới hoàn thành lại đập.

Chủ đầu tư cắt giảm các hạng mục sửa nhà. ( phát sinh giảm).

Hai bên giữa nhà thầu và chủ đầu tư trở mặt với nhau; một bên cái gì cũng tính, tính quá đáng. Một bên thì không thanh toán tiền.

Lòng tham lam của nhà thầu cái gì cũng tính phát sinh, thậm chỉ 1 mét dài dây điện cũng tính phát sinh.

Lừa dối chủ đầu tư, cái gì cũng dạ vâng, em làm hết, có hế;. Nhưng kí hợp đồng rồi trở mặt tính phát sinh. ( không xem kĩ hợp đồng)

Tất cả các yếu tố trên đều là những nguyên nhân làm gia tăng các trường hợp phát sinh tăng giảm khi sửa nhà